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VOTRE PROFIL D’INVESTISSEUR IMMOBILIER

Aurélie - 48 ans, médecin généraliste
Aurélie
48 ans, médecin généraliste

Sa situation

  • Née en 1971
  • Divorcée, 1 enfant
  • 9 ans d’études

Son parcours professionnel

  • Médecin généraliste depuis 1998
  • Son BNC annuel en 2018 est de 70 000
  • Son BNC annuel est estimé en fin de carrière en 2038 à 82 901 , soit 6 908 brut mensuel

Sa retraite

  • Retraite de base + ASV (Assurance supplémentaire vieillesse) en 2038 à 67 ans : 3 515 net mensuel soit 51% seulement du dernier revenu estimé

Solution iSelection Patrimoine : dispositif Nue-Propriété

Investir aujourd’hui dans une résidence à Lyon.
Pour un montant total de 81 455  TTC.

  • Les revenus locatifs complémentaires en 2038 seraient de 450 /mois net de charges soit une augmentation des revenus de la retraite de 12,8% (à déclarer en revenu imposable).
  • La décote sur le prix d’acquisition du bien équivaut à un rendement de 3.47%/an (loyers qui auraient été encaissés sur la période du démembrement).
  • Le bien acquis en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette taxable pour l’ISF.

Exemple donné à titre indicatif et non contractuel calculé sur la base du Lot 2128 du programme Lyon L'initiale, T1 de 24,70 m2 au prix de 78 700 € TTC. L’ensemble des dispositifs requiert des conditions d’éligibilité.

Isabelle - 53 ans, cadre administratif depuis 1988
Isabelle
53 ans, cadre administratif depuis 1988

Sa situation

  • Née en 1966
  • Mariée, 2 enfants aujourd’hui adultes
  • 5 ans d’études

Son parcours professionnel

  • Salariée du secteur privé de manière ininterrompue depuis 1988
  • Evolution rapide, puis stabilisée jusqu’en 2018 pour atteindre 41 000 € brut annuel
  • Salaire estimé en fin de carrière : 60 058 € brut soit 3 850 € net/mois

Sa retraite

  • Retraite de base + régimes complémentaires (AGIRC + ARRCO) en 2030 à 64 ans : 2 583 € nets mensuel soit 67% seulement du dernier revenu estimé.

Solution iSelection Patrimoine : dispositif LMNP Censi-Bouvard

Investir aujourd’hui en résidence seniors à Saumur.
Pour un montant total de 158 580 € HT tous frais compris.

  • Les revenus locatifs complémentaires en 2028 seraient de 446€/mois nets de charges, soit une augmentation des revenus de la retraite de plus de 17%
  • Réduction d’impôts Censi-Bouvard de 16 850 € étalée sur 9 ans.

Exemple donné à titre indicatif et non contractuel calculé sur la base du Lot 318 du programme Epona à Saumur, T2 de 39m² au prix de 150 651 € HT (mobilier inclus) . L’ensemble des dispositifs requiert des conditions d’éligibilité.

Stéphane - 43 ans, commerçant de détail
Stéphane
43 ans, commerçant de détail

Sa situation

  • Né en 1976
  • Marié, 2 enfants
  • Service national effectué pendant 10 mois
  • 2 ans d’études

Son parcours professionnel

  • Commerçant depuis 1995
  • Son BIC annuel en 2018 est de 30 000 €
  • Son BIC annuel est estimé en fin de carrière en 2038 à 37 341 €
  • Soit 3 111 € net mensuel

Sa retraite

  • Sa retraite de base + complémentaire RSI (ex ORGANIC) en 2038 à 62 ans : 1 659 € net mensuel soit 53 % seulement du dernier revenu estimé

Solution iSelection Patrimoine : dispositif LMNP Amortissement

Investir aujourd’hui en résidence étudiante meublée à Lille.
Pour un montant total de 107 195 € HT tous frais compris.

  • Les revenus locatifs complémentaires en 2038 seraient de 262 €/mois nets de charges et d’impôts (avantage de l’amortissement) pendant 18 ans, soit jusqu’en 2055, soit une augmentation des revenus de la retraite de plus de 15% (revenus complémentaires imposables à partir de 2056).

Exemple donné à titre indicatif et non contractuel calculé sur la base du Lot A105 du programme Lille Wenov, studio de 19 m2 au prix de 99 132 HT (mobilier inclus). L’ensemble des dispositifs requiert des conditions d’éligibilité.