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INVESTISSEMENT Pinel 
Cenon (33) - Art Nouveau

Signature Électronique
Stock disponible à partir de 398 000 € TTC
Rentabilité moyenne 3,02%
Prix moyen au m² du stock disponible 4 497 €

Á retenir :

Acheter en Pinel aux portes de Bordeaux, à moins d’1h en voiture du Bassin d’Arcachon  

Fiscalité : Pinel
Résidence : Résidence classique - Nu - Neuf/VEFA

Dates clés

Livraison prévisionnelle : 4ème trim. 2022

Notification prévisionnelle : 14/04/2021

Lancement : 22/04/2021

1er loyer acquis : N.C.


Etat des stocks

1 appartement alloués à iSelection Patrimoine

Typologies

1 T4

Pourquoi ce programme ?

Les + produits

Un investissement locatif en cœur de ville, au centre de toutes les commodités

Dotée d’un environnement naturel attractif, aux portes de Bordeaux Métropole, Cenon profite du dynamisme économique de la capitale aquitaine avec une augmentation constante de sa population. La résidence bénéficie quant à elle d’un emplacement stratégique face à la gare et à l’arrêt de tram « Cenon Gare », permettant de rejoindre le centre historique de Bordeaux en seulement 18 minutes. Plusieurs lignes de bus (27,40,51) se trouvent également au pied de la résidence ainsi qu’une station de vélos. Le long de l’Avenue Jean Jaurès, les résidents trouveront tous les commerces et services dont ils ont besoin pour faciliter leur quotidien, des boutiques sont aussi prévues en rez-de-chaussée de l’immeuble. En termes d’infrastructures, un groupe scolaire se situe à 350m, un complexe sportif à 2,4km et le Parc Palmer (25 hectares de vastes prairies vallonnées avec une vue imprenable sur la ville de Bordeaux) à 300m. Un TGV direct depuis Bordeaux Saint-Jean (située à 5 min en TER) permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 2h07. Pour les actifs locaux, circuler au sein de la Métropole est grandement facilité par un accès rapide à la rocade et les déplacements inter-régions favorisés par les nombreuses infrastructures routières existantes. L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est à une vingtaine de kilomètres.

Des appartements neufs bien agencés 

Cette résidence à l’architecture sobre, jouant sur les contrastes entre le beige des pierres bordelaises et l'anthracite des derniers niveaux, offre des prestations soignées : carrelage en grès cérame 45x45cm dans toutes les pièces sauf les chambres revêtues d’un sol en PVC acoustique, salle de bains/d'eau équipée (meuble avec vasque, miroir et applique lumineuse, faïence murale toute hauteur au pourtour des baignoires/douches, sèche-serviettes électrique), peinture lisse blanche sur les murs, cuisine équipée pour les T2 (hotte, plaque vitrocéramique 2 feux, mini frigo),  production d’eau chaude et de chauffage réalisée par chaudière individuelle gaz, volets roulants électriques dans le séjour, à manivelle dans les autres pièces, placards aménagés, parking en sous-sol, etc... Tous les appartements bénéficient également d’un espace extérieur type balcon et certains T4 en attique profitent même de belles terrasses de presque 70m2.

Conçue de façon éco-responsable, la résidence est certifiée NF Habitat, gage d’un logement plus sain, limitant les consommations d’eau et d’énergie, notamment grâce à des systèmes d’isolation thermique et acoustique plus performants et des équipements de qualité.

Localisation
Grille des lots
Documents commerciaux

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