Accueil > Nos Programmes > Résidence Services Seniors Les Jardins d'Arcadie

INVESTISSEMENT Lmnp 
Pléneuf-Val-André (22) - Résidence Services Seniors Les Jardins d'Arcadie

Stock disponible à partir de 105000 € TTC
Gestionnaire ACAPACE
Rentabilité 3,84%
Date d'échéance du bail commercial 30/08/2030

Fiscalité : Lmnp
Résidence : Résidence séniors - Meublé - Ancien/VIR
Année de livraison: 2012

Dates clés

Notification prévisionnelle : 4/6 mois à compter de la signature de l'offre


Etat des stocks

2 appartements alloués à iSelection Patrimoine

Typologies

1 T1

1 T2

Pourquoi ce programme ?

Les + produits

Descriptif de la résidence

Située juste derrière la Mairie de Pléneuf et son parc arboré, la Résidence Seniors « Les Jardins d’Arcadie » est implantée dans le centre-bourg, qui rassemble les commerces et services de première nécessité : boulangerie, pharmacie, supermarché, bureau de Poste, banque… Dans une impasse calme et entourée d’un agréable jardin, la résidence offre tout le confort nécessaire pour une retraite sereine. Les personnes âgées apprécient de pouvoir rejoindre facilement la station du Val-André grâce à la navette de la résidence. Les appartements: Conçus pour des seniors autonomes et semi-autonomes, une cuisine ouverte, meublée et équipée (rangements, plaques de cuisson, réfrigérateur…), une salle d’eau avec douche à l’italienne, barre de maintien, siège de douche… Des placards aménagés, des volets roulants électriques. Les espaces collectifs : un restaurant convivial, un salon multi-activités avec une bibliothèque, un espace TV-multimédia et un coin dédié aux animations, des espaces verts où il est agréable de se promener.

Arguments de vente

• Pléneuf Val André, une station balnéaire classée climatique et touristique sur la Côte Nord de la Bretagne • Un emplacement idéal dans le centre ville de Pléneuf • Un marché porteur : une résidence services spécialement adaptée aux besoins des seniors • Des espaces collectifs de bon standing et une offre de services proposée à la carte • Des appartements fonctionnels aménagés pour le plus grand confort des résidents

Informations du bail commercial

EXTRAIT ARTICLE 6 DU BAIL COMMERCIAL 6.2. Entretien - Réparations : Le PRENEUR devra faire exécuter et prendra en charge pendant le cours du présent bail, toutes réparations d'entretien ou autres normalement à la charge du locataire et du propriétaire, que celles-ci soient petites ou grosses. Il se chargera en conséquence des grosses réparations telles que définies à l'article 606 du Code Civil. Il est en outre expressément convenu que le Preneur aura à sa charge les réparations liées au ravalement, à la réfection des façades et structures immobilières extérieures de l'immeuble, ainsi que tous les travaux imposés à la suite d'une injonction administrative. Cependant, le PRENEUR est dispensé de toutes charges relevant de dépenses votées en Assemblée Générale de copropriété, d'ASL ou décidées par le BAILLEUR dès lors que celles-ci présenteraient un caractère somptuaire ou ne seraient pas nécessitées par l'état de l'immeuble, de ses équipements ou de ses dépendances ou par leur mise aux normes. 6.5. Impôts et taxes : Le PRENEUR devra satisfaire à toutes les charges de ville, de police et de voirie dont les locataires sont ordinairement tenus, de manière à ce que le BAILLEUR ne puisse être inquiété à ce sujet. En particulier, il devra acquitter les contributions personnelles et mobilières, les taxes locatives, la taxe professionnelle et tous autres impôts, le tout à l'exception de la Taxe Foncière qui restera à la charge du BAILLEUR. 6.8. Remboursement des charges : Les charges de copropriété pesant sur le BAILLEUR, en ce compris la part de ces charges dites récupérables car locatives, seront remboursées à ce dernier par le PRENEUR. 6.9 Assurances : Le PRENEUR assurera et maintiendra assurés, pendant toute la durée du bail, contre les risques d'incendie, d'explosion, de dégâts de l'électricité et des eaux, de catastrophes naturelles, les meubles meublants ou objets mobiliers, matériel et marchandises garnissant les lieux loués, les portes et accessoires donnant accès aux Locaux loués, les vitres et glaces ainsi que ses risques locatifs et le recours des voisins, à une compagnie notoirement solvable.

Localisation
Grille des lots
Documents commerciaux

Les autres programmes Lmnp dans la région

Prix programme
à partir de 158 772 €

Brest - 29

Une résidence services seniors à Brest, 1ère agglomération de l’Ouest breton et seconde de la région Bretagne
Prix moyen au m2 : 4 133 €
Livraison prévisionnelle : 4ème trim. 2023
Rentabilité : 3,80%
Notification prévisionnelle : 2022
En savoir plus
Stock restant à partir de 158 772€, T2 et T3 de 40.12 à 59m²