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INVESTISSEMENT Lmnp 
IVRY sur SEINE (94) - Le Monde

Stock disponible à partir de 132 890 € HT (mobilier inclus)
Effort d'épargne 355€/ mois*
Rentabilité 3,80%
Prix moyen au m² du stock disponible 6 662 €

Á retenir :

Une résidence de tourisme affaires située aux portes de Paris, au coeur du projet d'aménagement Ivry Confluences

Fiscalité : Lmnp
Résidence : Résidence affaires - Meublé - Neuf/VEFA

Dates clés

Livraison prévisionnelle : 4ème trim. 2021

Notification prévisionnelle : 15/10/2019

Lancement : 04/06/2019

1er loyer acquis : 16/02/2022


Etat des stocks

4 appartements alloués à iSelection Patrimoine

Typologies

4 T1

Pourquoi ce programme ?

Les + produits

Investir à Ivry, ville dynamique aux portes de Paris 

Membre de la Métropole du Grand Paris, Ivry-sur-Seine s’inscrit aujourd’hui comme l’un des principaux pôles de développement d’Île-de-France. La ville compte 59 572 habitants et profite d’un dynamisme économique important grâce à sa situation privilégiée aux portes du 13ème arrondissement. Elle concentre ainsi plus de 33 500 emplois et attire de nombreuses entreprises, dont des groupes nationaux tels que E.Leclerc ou la Fnac. Située à la confluence de la Seine et de la Marne, la ville possède de nombreux espaces verts dont le Parc des Cormailles, véritable poumon vert de la ville. Un large choix de commerces ainsi que d’équipements sportifs et culturels, participent également au bien-être des habitants.

Une résidence de tourisme d'affaires LMNP au coeur du projet d'aménagement Ivry Confluences

La résidence prend place au coeur de la ZAC Ivry Confluences (145 hectares), sur un site chargé d’histoire, autrefois occupé par les imprimeries du journal « Le Monde ». Ce projet offrira à terme un nouveau paysage urbain composé de logements, d’équipements publics, de nombreux espaces verts mais aussi d’un quartier d’affaires regroupant plus de 650 000 m² d’activités diversifiées (tertiaires, PME-PMI, commerces). À 1,2km, les résidents trouveront le Centre commercial « Quais d’Ivry », avec ses 80 enseignes ainsi que des commerces de proximité (pharmacies, boulangeries, restaurants...) accessibles dans un rayon de 600m. La résidence est directement rattachée à Paris et bénéficie d’une excellente desserte grâce à sa position stratégique au carrefour de nombreux axes de communication (RER, métro, bus, boulevard périphérique, autoroute A4, etc).

Des appartements meublés avec une de offre de prestations et services qualitative

Les chambres T1 et T2 sont fonctionnelles et proposent des prestations de qualité : cuisine équipée (plaque vitrocéramique 2 feux, hotte aspirante, réfrigérateur, meubles de rangement), salle d’eau équipée (meuble vasque, miroir et bandeau lumineux), pièce à vivre entièrement meublée avec lit 2 personnes, bureau, placard aménagé, etc. Les services ont été pensés pour assurer le confort et le bien-être des résidents : service de réception, service petit-déjeuner, connexion WIFI, salle lounge, salle de fitness, salle de réunion, laverie ou encore bagagerie. La gestion sera assurée par Sergic qui sera sous mandat de franchise avec le Groupe Louvre Hôtels (5ème groupe hôtelier mondial avec 2500 hôtels), pour l’exploitation de la marque Tulip Inn.


*Lot n°713, T1 de 20.73 m2, 136 840 €  HT mobilier inclus - dans la limite des stocks disponibles : Financement à 110% tous frais compris - Prêt amortissable durée 20 ans - TEG 2.11 % - Préfinancement rajouté à la durée du prêt, intérêts intercalaires capitalisés et recouvrés en fin de phase sur la durée du prêt - Prêt court terme TVA, taux 3.00%, ADI 0.30% du montant emprunté - Compris 4 mois de différé en attente de perception des premiers loyers - En LMNP Censi-Bouvard, effort d'épargne calculé sur la durée du prêt.

Localisation
Grille des lots
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