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18 avril 2018 | Léonard Ferro

Investir dans l’immobilier locatif à Strasbourg

Investir a Strasbourg

Strasbourg, la capitale de l’Est, est prisée des cadres qui apprécient une situation géographique au cœur de l’Europe et un cadre de vie agréable. La forte demande de logements incite la ville à accorder des permis de construire, engendrant une offre attractive pour les investisseurs.

 

Strasbourg, une cité européenne en mouvement, aux atouts indéniables

Presque 485.000 habitants vivent dans l’agglomération strasbourgeoise, dont près de 280.000 dans Strasbourg, ce qui place cette ville parmi les 10 plus grandes de l’hexagone. La capitale alsacienne continue de croître puisque la démographie a enregistré une hausse de + 1,64 % en 5 ans. Les actifs ayant un emploi sont au nombre de 230.000 dans l’agglomération et quelques 60.000 étudiants y résident.

 

Strasbourg, à la 7e place des villes où il est bon d’investir

Accueillant le Parlement européen et situé à quelques kilomètres de l’Allemagne et notamment de la ville Kehl, Strasbourg a l’ambition logique de devenir une métropole transfrontalière d’envergure. Le rapprochement a d’ailleurs commencé : depuis mai 2017, un tramway relie les deux villes. De nombreux autres projets de développement devraient encore voir le jour à Strasbourg et ses alentours ; de bon augure pour les investisseurs. Ces derniers, comme les accédants à la propriété, sont « dragués » par les banques locales qui proposent des taux de crédit particulièrement attractifs, afin d’être partie prenante du développement de la capitale alsacienne.
Le prix moyen du m² dans le neuf se situe à 3.564 €, dans un contexte de loyers à la hausse (+ 1,2 % en un an) dont le coût moyen est de 12,8 € / m². A noter que la taxe foncière moyenne est de 787 €.

 

Quels sont les quartiers de Strasbourg où il faut investir ?

Le centre-ville de Strasbourg

Comme souvent, le cœur de la métropole, animé et commerçant, est très recherché. D’autant plus qu’il met en valeur les traditions avec ses maisons typiques à colombages. Très peu de programmes neufs voient le jour dans cet hyper centre et cette rareté engendre des prix très disparates d’une rue à l’autre.

 

Le quartier de l’Orangerie à Strasbourg

Abritant les institutions européennes, le quartier bénéficie d’une forte demande locative. Les prix de vente se situent entre 3.500 € et 3.800 € le m².

 

Investir dans le quartier de la gare de Strasbourg

Animés et recherchés aussi, les alentours de la gare attirent une clientèle d’actifs, dont une partie a besoin de se rendre régulièrement à Paris qui n’est qu’à 2h30 de TGV. Les studios et les deux-pièces font l’objet d’une forte demande locative : biens à privilégier pour les investisseurs. Les prix de l’immobilier sont, de plus, abordables : 2.500 € le m² en moyenne.

 

Le quartier de la Forêt-Noire à Strasbourg

Même attention à porter, pour les investisseurs intéressés par un achat dans le neuf, à ce quartier prisé des étudiants en raison de la proximité de l’Université.

 

Wacken Europe et Les 2 rives

Ce sont deux quartiers de Strasbourg en devenir, intéressants pour un investissement immobilier. Le 1er est le quartier international des affaires qui se développe (depuis 2016 et jusqu’à 2019) pour attirer les fonctionnaires du Parlement européen basés à Strasbourg, mais aussi les actifs qui devraient être intéressés à résider près de nombreux bureaux. En effet, le quartier est destiné à accueillir les sièges d’Adidas et du Crédit Mutuel, et verra la construction de centres d’affaires, d’hôtels et de commerces. Plusieurs programmes de logements neufs sont prévus.
Le quartier des 2 rives est également en plein développement sur 250 ha, le long du Rhin. Près de 9.000 logements sont en projet dans ce quartier strasbourgeois dont le but est de créer 8.500 emplois et d’accueillir 20.000 résidents.

 

Investir dans l’immobilier locatif à Strasbourg peut donc s’effectuer dans de nombreux quartiers porteurs.

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