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31 mai 2018 | Léonard Ferro

Investir dans les villes prometteuses du Grand Paris

Europa City Projet Grand Paris

Le Grand Paris, impressionnant projet de développement économique et d’aménagement immobilier, commence, doucement mais sûrement, à prendre forme. Certaines villes, inclues dans le périmètre du projet, sont appelées à se valoriser plus que d’autres. Tour d’horizon de ces communes attractives pour un investissement immobilier.

 

Un nouveau réseau de transport pour rejoindre Paris et faciliter les échanges inter banlieues

Les moyens de transports publics représentent toujours le problème n°1 des Franciliens. Le Grand Paris s’attaque donc à cette problématique, ayant conçu des solutions afin que tous les franciliens puissent être reliés à Paris relativement rapidement et pour que l’on puisse mieux circuler de banlieue à banlieue. De nouvelles lignes de métro – le Grand Paris Express – devraient ainsi voir le jour en 2030. Il s’agit de 4 lignes destinées à desservir 72 nouvelles gares. Par ailleurs, les lignes existantes 11 et 14 seront prolongées.
Ce projet d’envergure qui valorise les communes concernées va inévitablement booster l’économie locale, attirer de nouvelles entreprises et de nouveaux habitants. Le marché immobilier va en être impacté. Les logements situés notamment près des 72 nouvelles gares devraient se valoriser fortement. L’impact sur les prix va rapidement avoir lieu ; Cela a d’ailleurs déjà commencé par endroit, compte tenu des projets déjà connus. Il s’agit donc, pour les investisseurs, de se positionner rapidement afin de ne pas rater l’espoir de plus-value. Il est certain que dans 10 ans, lorsque le projet sera bien avancé, les prix seront beaucoup plus hauts. Les opportunités sont à saisir aujourd’hui.

 

Investir à Villejuif

La ville de Villejuif a du potentiel en raison de la future connexion de la station Villejuif IGR, à la ligne 15, en construction. Cette station sera alors en liaison avec la ligne 14 et l’aéroport d’Orly. Située au sud-est de Paris, cette commune très proche de la capitale se développe bien, notamment dans le secteur médical. Connue pour abriter déjà 3 hôpitaux et 17 laboratoires de recherche du CNRS, elle compte aussi 4 écoles d’ingénieurs. Son attractivité va s’accroître tout au long de l’avancement du projet Grand Paris. Les candidats à venir y habiter devraient être nombreux. De multiples projets de promotion immobilières sont d’ailleurs d’ores-et-déjà dans les cartons : 25.000 logements vont être construits en l’espace de 15 ans au prix envisagé de 5.000 € environ le m².

 

Investir à Noisy-le-Grand

Cette commune de Noisy-le-Grand est aussi à surveiller de près. Nichée au cœur de Marne-la-Vallée, Noisy-le-Grand n’est, pour l’instant, desservie que par le RER A. Dans le futur, grâce au Grand Paris, la gare de Noisy-Champs – tout près de Disneyland Paris et de la cité Descartes (accessible à pied) – sera desservie par le métro. La ville est connue pour un pôle universitaire important qui draine quelques 18.000 étudiants et près de 3.000 enseignants. A l’avenir, la population devrait accroître, attirée par cette meilleure desserte de la capitale. Pour l’accueillir, environ 15.000 logements devraient sortir de terre dans un délai de 15 ans. Les prix de commercialisation envisagés se situent dans une fourchette comprise entre 3.800 €/m² et 4.200 €/m².

 

Investir à côté du Triangle de Gonesse

C’est vrai, aujourd’hui, il n’y a que des champs à perte de vue au Triangle de Gonesse. Mais demain (horizon 2030), cette immense zone entre les aéroports du Bourget et de Roissy-Charles-de-Gaulle sera un centre d’affaires international baptisé Europa City, employant près de 130.000 personnes. Ce million de m² de bureaux, de commerces et d’hôtels sera financé par les groupes français Auchan et chinois Wanda (immobilier).
Si de l’immobilier tertiaire pourra être construit sur cette zone (bien que le projet soit controversé pour des raisons environnementales), aucun habitat ne verra le jour sur la zone en raison des nuisances sonores provoquées par les avions. Cela n’empêchera pas les communes alentour de ce département du Val d’Oise de voir leur immobilier se valoriser. Lorsque des projets immobiliers de logements verront le jour, il faudra savoir saisir les opportunités.

 

Investir à côté de l’université Paris Saclay

L’université Paris Saclay est basée au sud de Paris se développe à vitesse grand V depuis 4 ans. Pôle de formation et de recherche, Paris Saclay compte déjà 3 universités, 9 grandes écoles et 7 laboratoires de recherche. Nul doute que la ligne de métro 18 du Grand Paris Express qui traversera cette zone en reliant l’aéroport d’Orly à Versailles (mettant Paris à 30 mn du plateau de Saclay) valorisera tout le secteur.
Logiquement, de nombreux projets de construction sont programmés, notamment pour accueillir des étudiants, ainsi que les enseignants et les chercheurs du pôle. A surveiller tout particulièrement : les villes de Massy et Palaiseau, toutes proches. Les prix immobiliers ont déjà commencé à grimper, atteignant 3.800 €/m² par endroit.

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