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26 octobre 2021 | Isabelle Biard

Le 5ème arrondissement de Lyon est porteur pour investir dans l’immobilier neuf

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Pour vos clients recherchant un investissement immobilier (dans l’objectif d’une constitution de patrimoine, d’une préparation de sa retraite ou d’une protection de sa famille) dans un marché locatif dynamique, investir dans l’immobilier neuf à Lyon est une opportunité intéressante. Des programmes Pinel sont notamment particulièrement attractifs à Lyon 5.

Pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier neuf à Lyon

Lyon est classé au 10ème rang des villes européennes les plus attractives. En effet, la métropole affiche une belle santé économique et prend place au milieu d’un cadre recherché par les amoureux des grands espaces et du sport (randonnées, ski…). La qualité de vie personnelle de plus en plus importante aux yeux des actifs sélectionnant leur futur travail fait de Lyon une ville plus que compatible avec ces nouvelles attentes.

La capitale d’Auvergne Rhône Alpes est la 8ème région européenne la plus riche. Le développement de l’économie y est fort, entraînant une augmentation régulière de la population qui représente aujourd’hui quelques 500.000 habitants.

  • A l’origine, Lyon s’est développée grâce aux secteurs de la finance (LCL, April…) et du textile. Ce dernier domaine s’est modernisé et continue son développement aujourd’hui, faisant même partie d’un pôle de compétitivité internationale : Techtera.
  • Parallèlement, les secteurs en pointe à Lyon sont les transports et la chimie/pharmacie.
  • La chimie est un secteur industriel très important de la région auvergne rhône-alpine, avec des noms célèbres comme Total ou Air Liquide.
  • La mécanique avec des enseignes telles que Renault Trucks, Bosch ou Seb, est aussi très présente dans le Grand Lyon.

Ces secteurs économiques sont de forts « consommateurs » de cadres et de salariés aux compétences techniques reconnues, dont la majorité répond aux critères de sélection (niveau de salaire) des locataires « Pinel ». Vos clients souhaitant faire un investissement Pinel à Lyon ne devraient donc avoir aucune difficulté à recruter des locataires éligibles aux critères du dispositif fiscal. Ce dernier est, rappelons-le, encore accessible aux meilleures conditions jusqu’à fin 2022, mais se poursuit jusqu’à fin 2024.

Le marché de l’immobilier à Lyon 5ème, poumon vert de la ville, est très porteur

Conseiller à vos clients de viser le 5ème arrondissement est une idée judicieuse, tant le secteur est prisé grâce à sa situation et son cadre de vie agréables. Au carrefour de la Presqu’île de Lyon et des communes de l’Ouest, ce secteur compte les deux quartiers les plus connus de la cité :

  • La colline de Fourvière qui accueille « Les Hauteurs », immense parc lyonnais surplombant la ville et offrant un magnifique panorama, au pied de la Basilique de Fourvière.
  • Le quartier historique du Vieux Lyon, très animé et prisé pour ses tables traditionnelles , les fameux « bouchons », mais aussi plein de charme avec ses rues médiévales, sa cathédrale et la présence de maisons « renaissance » aux toits traditionnels.

Les « plus » de Lyon 5ème pour habiter ou pour acheter un bien immobilier neuf

  1. C’est un arrondissement familial et résidentiel, comptant des habitations diverses : d’anciennes immenses propriétés bourgeoises (ayant souvent été divisées et mises en copropriété), côtoient des maisons anciennes, des villas plus récentes, mais aussi des résidences en copropriété ou des immeubles locatifs de standing. Les personnes choisissant de venir s’installer à Lyon 5ème bénéficient donc d’un cadre de vie très agréable.
  2. Le 5ème arrondissement offre des espaces verts nombreux et renommés, dont le très prisé parc de La Garde, apprécié pour son côté sauvage et naturel. Les nouvelles attentes des locataires potentiels – pouvoir faire du sport et/ou profiter d’un cadre verdoyant propice aux ballades – sont parfaitement comblées dans ce secteur.

 

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Rare : pour habiter ou investir, des appartements de standing ouverts sur un parc boisé classé, entre le Parc de Champvert et le Parc de la Garde.

Investir au coeur de Lyon 5ème

Plein phare sur le quartier Champvert Point-du-Jour à Lyon 5ème

Recherché pour son esprit « village », Champvert Point-du-Jour est apprécié pour ses espaces verts, certes, mais aussi pour ses côtés résidentiel offrant toutes les infrastructures nécessaires (dont écoles) et commerçant.

Ainsi, pour répondre à la demande, des programmes immobiliers neufs sont édifiés, avec une politique clairement affichée de :

  • contrôler l’urbanisme de ce secteur pour en préserver les originalités urbaines et paysagères qui sont sa plus-value ;
  • s’intégrer parfaitement dans le projet de restructuration du site accueillant l’hôpital des Massues et la clinique de Champvert. En effet, la modernisation de ces sites médicaux va permettre d’y maintenir une activité importante ; elle sera couplée avec l’accueil de programmes immobiliers résidentiels neufs de qualité. Ceux-ci pourront héberger, entre autres profils bien sûr, le personnel médical de ces centres hospitaliers.

Le secteur est très bien desservi par les transports en commun

Les résidents du 5ème arrondissement et de Champvert Point-du-Jour, en particulier, ont à leur disposition de nombreuses infrastructures :

  • L’Est de l’arrondissement bénéficie de transports collectifs reliés à la ligne D du métro (Vieux-Lyon) et à deux funiculaires (direction Saint-Just et Fourvière) ;
  • les lignes des bus n° 45, 46, 55 et 90 s’arrêtent dans plusieurs rues de ce quartier ;
  • Champvert Point-du-Jour est à seulement 15 mn de la gare TGV de Lyon Part-Dieu et tout près de la future station « Point-du-Jour », intégrée à la ligne E du métro ;
  • Un accès rapide est facilité vers les autoroutes A6 (direction Paris) et A7 (direction Marseille) ;
  • Enfin, l’aéroport international Lyon-Saint-Exupéry est situé à environ 40 kms du secteur.

Le quartier Champvert Point-du-Jour bénéficie d’une économie dynamique et d’un vivier attractif de locataires

  • Champvert Point-du-Jour abrite des grands noms de l’économie privée, ainsi que des centres de santé renommés comme l’hôpital gériatrique Garaud, le centre médico-chirurgical et de réadaptation (CMCR) des Massues et la clinique Champvert.
  • Comme indiqué plus haut, la restructuration de ces sites hospitaliers fait une place à la construction de programmes immobiliers neufs de qualité… tout prêts à héberger, à terme, les employés de ce secteur médical.

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Focus chiffré sur le 5ème arrondissement de Lyon

  • Nombre de résidents : 49.000. Bien qu’en croissance de 4,5 % entre 2013 et 2018, il reste l’arrondissement affichant la densité la plus basse de Lyon
  • Le secteur est familial : les appartements de 4 pièces sont les plus nombreux sur le marché
  • Pourcentage de locataires par rapport aux propriétaires occupants : 52 % ; + 3 % de locataires en plus chaque année
  • Les loyers sont en progression : + 0,6 % (T1) à + 2,6 % (T2) en un an
  • Le pouvoir d’achat y est plus important qu’en France en général : 23.450 € / an de revenu médian (contre 20.000 € en France). La fourchette moyenne des revenus relevés dans le 5ème oscille entre 1.853 € et 4.355 € nets mensuels, niveau supérieur à la moyenne générale de Lyon métropole
  • L’arrondissement dénombre 53 % de cadres et de professions intermédiaires (CSP)

Sources : INSEE, Immobilier.notaires.fr, Observatoiresdesloyers.org

Le marché immobilier dans ce quartier de Lyon 5ème se porte bien

  • Les transactions enregistrées à Lyon 5ème sont plus nombreuses ces derniers mois, dans un contexte de hausse des prix des logements vendus
  • Le marché de la location est dynamique, particulièrement concernant les typologies de logements T2 et T3 pour lesquels la demande est conséquente. Les autres types de biens sont aussi demandés, dans une moindre mesure
  • Compte tenu de l’arrivée régulière de nouveaux résidents (liée, entre autres, aux changements sociologiques et à la disparition de logements existants), Champvert Point-du-Jour présente un net besoin d’augmentation de l’offre locative

Le secteur Champvert Point-du-Jour est donc un quartier à étudier sérieusement de la part de vos clients investisseurs car :

  • il compte un nombre important de locataires potentiels solvables. En termes de revenus moyens des familles, Lyon 5ème se situe au-dessus de la moyenne observée à Lyon, en particulier, et dans la Métropole, en général

  • l’immobilier devrait bien s’y valoriser, compte tenu de l’attrait que le secteur exerce déjà aujourd’hui sur les habitants, et de sa modernisation en cours

 

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Crédits photos : Shutterstock – iSelection – Linkcity

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