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24 septembre 2019 | cterrol

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Corbeil-Essonnes ?

investir en Pinel à Corbeil-Essonnes

L’immobilier en Ile-de-France est un marché porteur tant la demande est forte. Les Franciliens n’hésitent pas à se loger dans les communes de la grande couronne, bénéficiant ainsi d’un environnement plus qualitatif tout en restant proche de Paris. Voici quelques arguments à présenter à vos clients.

Pourquoi investir en Pinel à Corbeil-Essonnes ?

  • Cette commune du sud-est de l’Île-de-France fait partie du Grand Paris Sud, pôle majeur de développement métropolitain, 5e territoire francilien en nombre d’habitants et l’un des moteurs de la croissance démographique de la région Ile-de-France.
  • Cette ville attractive, située à la confluence de l’Essonne et de la Seine, compte plus de 51 000 habitants (+ 10% entre 2012 et 2015) (1)
  • Elle possède un rayonnement économique important : elle accueille de nombreuses grandes entreprises telles que XFAB, le Génopole (1er Biocluster français), Safran, les Grands Moulins … De plus, elle profite de la proximité du bassin d’emploi d’Évry-Courcouronnes (à 15 minutes) qui est l’un des plus importants pôles économiques de la Région (40 000 emplois) (2).
  • La ville de Corbeil-Essonnes est également recherchée pour son cadre de vie agréable. En effet, elle dispose de 80 hectares d’espaces verts en coeur de ville, accueille de nombreux commerces et infrastructures culturelles et sportives. Elle est aussi très active en matière d’événements culturels.

Découvrez une nouvelle résidence Pinel dans un quartier emblématique de Corbeil-Essonnes

iSelection Patrimoine vous propose d’investir en Pinel dans le programme immobilier « Tempo ». Cet ensemble immobilier est composé de 4 bâtiments à taille humaine au coeur du quartier de la Papeterie de Corbeil-Essonnes.

Ce programme immobilier neuf s’inscrit dans le grand projet de rénovation du quartier de l’ancienne Papeterie Darblay, sur un site de 14 hectares.

  • Situé le long de l’Essonne, ce nouveau quartier a été pensé pour préserver la nature prédominante. Les nouvelles voies sillonnent à travers un environnement calme et bucolique.
  • Des équipements publics et 55 700 m² d’espaces verts ont été soigneusement aménagés afin de recréer une vie de quartier. Par ailleurs, les futurs résidents de « Tempo » bénéficieront de tous les commerces et services nécessaires au quotidien présents dans un rayon de 2km : banque, supermarchés, pharmacie, boulangerie, cinéma et écoles de la maternelle au collège.

Corbeil-Essonnes bénéficie d’un accès privilégié à Paris (1 h en RER D) et bénéficie d’une excellente desserte grâce à sa position stratégique :

  • A une quinzaine de minutes en voiture d’Evry
  • Deux arrêts de RER D (à moins de 2 km) : Gare d’Austerlitz en 1h et Gare de Lyon en 1h10
  • Arrêt de bus lignes 303 et 313 à 400 m permettant de rejoindre la gare RER D
  • Autoroute A6 (à 5km) et N104 (à 4km)
  • Aéroport Paris Orly à 20 km

 

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Des prestations soignées pour cette résidence Pinel proposée en exclusivité par iSelection, à Corbeil-Essonnes

  • Les façades sont rythmées par des balcons ou loggias, aux notes de couleurs différentes. L’ensemble est relié par des venelles piétonnes et des espaces verts en cœur d’îlot.
  • Sol au choix (PVC, carrelage ou parquet)
  • Cuisine équipée
  • Salle de bains/d’eau équipée : meuble vasque en résine avec miroir et bandeau lumineux LED, sèche-serviettes
  • Placards aménagés (selon plan)
  • Chauffage par chaudière individuelle au gaz
  • Accès sécurisé avec digicode et visiophone

 

Une exclusivité iSelection : résidence Pinel en 2ème couronne parisienne à 30 km de Paris. Réduction d’impôts et constitution de patrimoine.
Pour habiter ou investir : du studio au T5.

Investir aux portes de Paris en Pinel

Le marché immobilier en Ile-de-France

Avec 2 141 000 d’habitants à Paris, le marché locatif subit une crise depuis plusieurs années et la demande locative y est très forte.

Plusieurs facteurs sont en cause :

  • augmentation du prix des loyers
  • croissance démographique
  • transformation des logements en locaux pour les entreprises,
  • location courte durée privilégiée par les propriétaires…

Les 394 000 logements en location nue du parc privé parisien accueillent un peu plus de 700 000 personnes. Toutefois ces locataires sont plus sédentaires sur le plan résidentiel que les locataires du parc privé de province : ainsi, un tiers des ménages parisiens a emménagé il y a moins de deux ans contre alors qu’en Province,  30 % résident dans leur logement depuis moins d’un an.

La demande locative est donc au rendez-vous si vos clients investissent en Ile-de-France.

Les rendements peuvent être intéressants à condition de savoir sélectionner son bien immobilier. Le marché évolue : les biens locatifs aux rendements intéressants ne se trouvent plus seulement en 1ère couronne mais également en 2ème ou 3ème couronne parisienne.

Investir dans une résidence Pinel aux portes de Paris, à Corbeil-Essonnes est une opportunité rare pour vos clients. N’hésitez-pas à demander conseil à nos spécialistes en immobilier patrimonial.

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Crédit Photo : Photo Shutterstock
Sources : (1) Insee.fr, Corbeil-Essonnes – (2) Insee.fr, Évry

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